Δύο μηνύματα ήθελε να περάσει η διοίκηση της Lamda Development, ο πρόεδρος Τάσος Γιαννίτσης και ο διευθύνων σύμβουλος Οδυσσέας Αθανασίου, στην έκτακτη γενική συνέλευση της Πέμπτης στην οποία εγκρίθηκε μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου στην ιστορία του ελληνικού χρηματιστηρίου, ύψους 650 εκατ. ευρώ.
Το πρώτο μήνυμα ήταν ότι ο βασικός μέτοχος της εταιρείας, ο Ομιλος Λάτση, είναι αποφασισμένος να στηρίξει με σημαντικά κεφάλαια την πρώτη φάση ανάπτυξης του Ελληνικού που θα απαιτήσει γύρω στα δύο δισεκατομμύρια ευρώ.
Το δεύτερο μήνυμα ήταν ότι η Lamda Development μπορεί να είναι έτοιμη να καλύψει το σύνολο των δύο δισ. ευρώ, αλλά θα έχει επιτελικό / συντονιστικό ρόλο και θα αναζητήσει συμμάχους σε όλες τις επιμέρους επενδύσεις στο πρώην αεροδρόμιο και στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά.
Ήδη συζητά με ξενοδοχειακούς ομίλους για τα τέσσερα ξενοδοχεία που προβλέπεται να κατασκευαστούν, με τεχνικές εταιρείες και συμβούλους από την Ελλάδα και το εξωτερικό, κ.α. Μάλιστα είναι διατεθειμένη, «προκειμένου να προσελκύσει τους καλύτερους σε κάθε τομέα» να έχει μειοψηφικό ποσοστό στις επιμέρους αναπτύξεις εντός του τεράστιου ακινήτου. Έτσι θεωρεί ο κ. Αθανασίου πως η εταιρεία μπορεί να προσελκύσει και σημαντικούς επενδυτές από το εξωτερικό.
Το πρώτο τεστ είναι, εξάλλου, ο διαγωνισμός για την παραχώρηση της άδειας καζίνο και την ανάπτυξη του ολοκληρωμένου τουριστικού και ψυχαγωγικού συγκροτήματος σε έκταση περί τα 600 στρέμματα. Ο διαγωνισμός είναι σε εξέλιξη με δύο ισχυρούς διεθνείς ομίλους να διαγκωνίζονται: την αμερικανική Hard Rock και την επίσης αμερικανική Mohegan Gaming & Entertainment (με συνέταιρο τον όμιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ).
Κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης ο Οδυσσέας Αθανασίου παρουσίασε αναλυτικά το χρηματοδοτικό μοντέλο για την πρώτη φάση του Ελληνικού η οποία θεωρείται και η πλέον κρίσιμη. Τότε θα προχωρήσουν οι μεγάλες αναπτύξεις: από το συγκρότημα που θα φιλοξενεί το καζίνο μέχρι τον πύργο γραφείων, το ενυδρείο, τη μαρίνα και τις πολυτελείς κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο του Αγίου Κοσμά. Αυτές οι επενδύσεις θα είναι και ο «μαγνήτης» για τους εγχώριους και ξένους επενδυτές με τους οποίους φαίνεται πως ήδη συζητά η Lamda Development.
«Στην πρώτη πενταετία θα προχωρήσουν οι αναπτύξεις στο παραλιακό μέτωπο και όσες άλλες απαιτούνται προκειμένου να μπει η Ελλάδα στον τουριστικό, ψυχαγωγικό, επιχειρηματικό και πολιτιστικό χάρτη της ευρύτερης περιοχής» είπε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας. «Ο σχεδιασμός προβλέπει πώς θα προχωρήσουν το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC), η μαρίνα, το ενυδρείο, το παραλιακό ξενοδοχείο πολυτελείας, οι πολυτελείς παραθαλάσσιες βίλες, ο πύργος γραφείων, το ξενοδοχείο του μεγάλου εμπορικού κέντρου και τα δύο εμπορικά κέντρα καθώς και η ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιρίου του αεροδρομίου. Το 40% του πάρκου θα κατασκευαστεί στην πρώτη πενταετία».
Κρίσιμο ρόλο στο σχέδιο του Ελληνικού θα έχουν, πάντως, οι κατοικίες καθώς προβλέπεται να κατασκευαστούν, σε δεύτερο και τρίτο στάδιο της επένδυσης, περίπου 10.000, συνολικής επιφάνειας γύρω στο 1.000.000 τετραγωνικά μέτρα. Ο κ. Αθανασίου είπε πως το στρατηγικό σχέδιο της Lamda Development προβλέπει μέση τιμή πώλησης των κατοικιών τα 3.500 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό όταν σήμερα οι τιμές πώλησης στην ευρύτερη περιοχή (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βούλα, κ.α.) ξεκινούν από τα 5.000 και φτάνουν τα 8.000 ευρώ το τετραγωνικό (κοντά στο Γκολφ της Γλυφάδας).
Τα κεφάλαια
Στο πρώτο στάδιο θα κατασκευαστούν γύρω στις 800 κατοικίες που μαζί με τις παραλιακές πολυτελείς βίλες θα στηρίξουν τα έσοδα της επένδυσης. Στην πρώτη πενταετία από τις κατοικίες (μαζί π.χ. με το μίσθωμα του καζίνο, κ.α.) θα έρθουν έσοδα γύρω στα 400 εκατ. ευρώ
Από πού θα βρεθούν τα υπόλοιπα κεφάλαια μέχρι τα δύο δισ. ευρώ; Κατ’ αρχήν τα 600 εκατ. ευρώ (από τα 650 εκατ. ευρώ που θα είναι η αύξηση κεφαλαίου) θα χρηματοδοτήσουν την επένδυση. Παράλληλα η διοίκηση της Lamda Development αναμένεται να ολοκληρώσει εντός των ημερών τις διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες για δάνεια 850 εκατ. ευρώ. Θα εκδώσει, επίσης, και ομολογιακό δάνειο 150 εκατ. ευρώ. Ετσι συγκεντρώνεται «το ταμείο» των δύο δισ. ευρώ. Τα 500 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν στο ΤΑΙΠΕΔ για την πληρωμή της πρώτης και της δεύτερης δόσης των 900 εκατ. ευρώ που έχει συμφωνήσει να καταβάλει η Lamda Development στο πλαίσιο του διαγωνισμού.
Με την εξασφάλιση των συγκεκριμένων κεφαλαίων και τη στήριξη του Ομίλου Λάτση η Lamda Development προσφέρει «ορατότητα» στους υπόλοιπους επενδυτές που θα κληθούν να συμμετάσχουν στις επιμέρους αναπτύξεις στο Ελληνικό, από τα ξενοδοχεία μέχρι το τεράστιο ενυδρείο. Η διοίκηση της Lamda ξεκαθάρισε πως θέλει να έχει το πάνω χέρι μόνο στα δύο εμπορικά κέντρα, το ένα από τα οποία θα είναι το μεγαλύτερο της Ελλάδας, με επιφάνεια 70.000 τετραγωνικά μέτρα.
Τη δέσμευσή τους να στηρίξουν την επένδυση στο Ελληνικό, με συμμετοχή στην αύξηση κεφαλαίου έχουν ήδη ανακοινώσει και οι όμιλοι Olympia (Πάνος Γερμανός) και VNK Capital (οικογένεια Κάτσου) που – μέσω κοινής εταιρείας – είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος μέτοχος της Lamda Development. Πριν από λίγες ημέρες και η Aegean Airlines απέκτησε ποσοστό της Lamda και θα συμμετάσχει στην αύξηση κεφαλαίου.
Ο Οδυσσέας Αθανασίου εξέφρασε την ελπίδα πως «στις αρχές του επόμενου χρόνου θα μπούμε στο Ελληνικό» δηλαδή θα ξεκινήσει η επένδυση με τις πρώτες εργασίες κατεδάφισης, δημοσίων δικτύων, κ.α.
«Στοίχημα για τη χώρα»
Ο πρόεδρος της Lamda Develοpment Τάσος Γιαννίτσης υπενθύμισε πως «στις 27/2/2014, μέσα στην πιο βαθιά ύφεση των τελευταίων δεκαετιών, η Lamda Develοpment πήρε μια απόφαση που φάνταζε αδιανόητη» γιατί η επένδυση του Ελληνικού από πλευράς δαπάνης «έφτανε όσο και τα 3 – 4 μεγαλύτερα έργα των τελευταίων δεκαετιών». Η σύλληψη της ιδέας «ξεκίνησε από τον όμιλο Λάτση, που παρά τις δυσκολίες και αβεβαιότητες έμεινε προσηλωμένος στην ιδέα της επένδυσης, τη στήριξε σημαντικά».
Ο πρώην υπουργός πρόσθεσε πως σήμερα όλοι προσβλέπουν στην υλοποίηση της επένδυσης «ως ένα στοίχημα πως η Ελλάδα μπορεί να βγάλει πέρα με τις δικές της δυνάμεις ένα δύσκολο, σύνθετο και απαιτητικό έργο» και πως «η έναρξη και η ομαλή πρόοδος θα αποτελέσει παράδειγμα που θα υποκινήσει και άλλους επενδυτές να εμπιστευθούν την ελληνική οικονομία». Κατέληξε πως η επιτυχία της επένδυσης «δεν θα εξαρτηθεί από τη Lamda Develοpment αλλά και από την ευρύτερη στήριξη από όσους εμπλακούν σ’ αυτό το έργο κατά τη διάρκεια της υλοποίησης. Στην κυριολεξία από όλους μας».